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小户型的置业指南 要考虑投资升值潜力

来源:无忧网 点击数:687 发布日期:2018-02-08 11:46:36 关闭本页

小户型面积小,总价低,无论按揭首付,还是一次性付款,对“刚需一族”来说,都在可接受范围之内。购买小户型除了要考虑居住用途,还要考虑今后的投资升值潜力,但毕竟对于多数购房者来说,小户型只是过渡性居所,有一定经济基础后或者成家之后,势必要更换住房。
市场 小户型备受青睐
时下年轻人在看房子时,考虑到价格因素,两室三室可能让人比较有压力,而那些相对偏远一点的项目虽然总价不高,但生活不方便,很多购房者还是选择距离市中心较近的小户型。
随着楼市调控不断变化,一些购房者的心态也随之发生变化。占户型配比不大的中小户型房源越来越受青睐,由于大户型贷款成本上涨,部分年轻的购房者将目光投向小户型房源,小户型咨询量和成交量都有所增加。
目前“90后”已成为楼市消费主力之一,工作时间不长,积蓄不多,首付款甚至需要父母支持,低总价小户型恰好能满足他们的要求。
分析 投资自住两相宜
无论是自住还是投资,相对于大户型来说,小户型最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买,首付和月供也相对较低。对大部分购买小户型的人来说,这只是一种过渡性居住产品。因此该类房源除具备居住功能外,保值及增值的特点也应受购买者关注。一般来说,靠近或位于市区繁华区域的小户型是“香饽饽”。这类房源交通、购物十分便利,相关配套也比较齐全,同时,地段价值性等较一般的物业更为突出。因此,这类小户型可自住,也可以投资。
随着小户型的热销,一些开发商在推出小户型时,也会考虑含装修交付。经过开发商装修的小户型大多设计合理,功能不减,时尚简约的装修风格更符合年轻人。购买小户型除了以适合居住为前提外,还得带着投资的眼光。由于后期大部分过渡型购房者会二次置业改善居住条件,因此为了方便投资,购买小户型时,也需尽量考虑地段较好的项目,尽可能地贴近城市、交通便利的区域,易于保证今后的投资升值潜力;即便不转卖,出租也同样是可以的。
倚能·美林湾
46-78平小户型,均价:16000元/平(含4000元/平装修标准)
倚能·美林湾位于海南省会海口市琼山大道81号,琼州大桥第一红绿灯左转200米即可到达,根据海口市《十三五规划》,美林湾属于东优板块,是东海岸发展的桥头堡,属国兴商圈区域。

项目区位图



倚能·美林湾区位图

倚能·美林湾共占地110亩,建筑面积13万㎡,容积率1.5,项目内部配套齐全,打造文化、休闲、尊尚的新型人居体验,有600㎡双泳池、美味餐厅、阅览室、游乐场、社区商业、健身馆、咖啡厅、棋牌室等。

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